LTB Creative Strategies LLC LTB Creative Strategies LLC

Healthcare Real Estate.
Essential-Service
Businesses.
Strategic Acquisitions. Imóveis na
Área Médica.
Negócios de
Serviços Essenciais.
Aquisições Estratégicas.

LTB Creative Strategies acquires, structures, and scales healthcare real estate, cash-flowing essential-service businesses, industrial assets, strategic land, and value-add commercial opportunities across the United States. A LTB Creative Strategies adquire, estrutura e escala imóveis na área médica, negócios de serviços essenciais com fluxo de caixa, ativos industriais, terras estratégicas e oportunidades comerciais de valor agregado nos Estados Unidos.

Built around disciplined acquisition, conservative underwriting, tenant demand, operating businesses, professional execution, and long-term investor alignment. Construído em torno de aquisições disciplinadas, subscrição conservadora, demanda de inquilinos, negócios operacionais, execução profissional e alinhamento de longo prazo com investidores.

Book a ConsultationAgende uma Consulta Submit an OpportunityEnvie uma Oportunidade View Case StudyVer Caso de Estudo
~8,200 SF
Medical Office BuildingEdifício Médico
~$2.5M
Total Project BasisBase Total do Projeto
~$5.2M
Est. Stabilized ValueValor Estabilizado Est.
~2.08x
Basis-to-Value MultipleMúltiplo Base/Valor
4
Healthcare TenantsInquilinos de Saúde
Acquisition PlatformPlataforma de Aquisição

What We AcquireO Que Adquirimos

LTB Creative Strategies evaluates healthcare real estate, essential-service businesses, industrial assets, strategic land, sale-leasebacks, and seller-financed opportunities. A LTB Creative Strategies avalia imóveis na área médica, negócios de serviços essenciais, ativos industriais, terras estratégicas, sale-leasebacks e oportunidades financiadas pelo vendedor.

01
Healthcare Real EstateImóveis na Área Médica
  • Medical office buildingsEdifícios médicos
  • Healthcare propertiesPropriedades de saúde
  • Pediatric practicesConsultórios pediátricos
  • Podiatry practicesConsultórios de podologia
  • Endocrinology practicesConsultórios de endocrinologia
  • Physical rehabilitationReabilitação física
  • Specialty medical buildingsEdifícios médicos especializados
  • NNN medical assetsAtivos médicos NNN
  • Healthcare redevelopmentRedesenvolvimento em saúde
02
Essential-Service BusinessesNegócios de Serviços Essenciais
  • HVAC companiesEmpresas de HVAC
  • Plumbing & electricalEncanamento e elétrica
  • Well drilling & servicePerfuração e serviço de poços
  • Septic installation & pumpingInstalação e bombeamento séptico
  • Water treatment companiesEmpresas de tratamento de água
  • Generator & diesel serviceServiço de geradores e diesel
  • Fleet & heavy equipment repairReparo de frotas e equipamentos pesados
  • Commercial maintenanceManutenção comercial
  • Healthcare operatorsOperadores de saúde
03
Industrial / Flex AssetsAtivos Industriais / Flex
  • Industrial buildingsEdifícios industriais
  • Flex propertiesPropriedades flex
  • Contractor yardsPátios de contratados
  • Industrial outdoor storageArmazenamento industrial externo
  • Service yardsPátios de serviço
  • Operational real estateImóveis operacionais
  • Owner-user opportunitiesOportunidades para proprietário-usuário
04
Strategic LandTerrenos Estratégicos
  • Industrial landTerrenos industriais
  • Land for contractor yardsTerrenos para pátios
  • Infrastructure & energy landTerrenos para infraestrutura
  • Owner-financed opportunitiesOportunidades financiadas pelo proprietário
  • Commercial / industrial demandDemanda comercial/industrial
05
Sale-LeasebacksSale-Leasebacks
  • Business owners unlocking capitalEmpresários liberando capital
  • Operators remaining in placeOperadores permanecendo no local
  • NNN lease structuresEstruturas de locação NNN
  • Long-term occupancyOcupação de longo prazo
  • Real estate tied to operating businessesImóveis ligados a negócios operacionais
06
Seller FinancingFinanciamento pelo Vendedor
  • Seller-financed acquisitionsAquisições financiadas pelo vendedor
  • Structured purchasesCompras estruturadas
  • Creative financeFinanciamento criativo
  • Value-add transactionsTransações de valor agregado
  • Recapitalization structuresEstruturas de recapitalização
Our StandardsNossos Padrões

Disciplined Acquisition RulesRegras de Aquisição Disciplinada

LTB Creative Strategies is not built around speculative acquisitions. The platform focuses on practical, execution-driven opportunities. A LTB Creative Strategies não é construída em torno de aquisições especulativas. A plataforma foca em oportunidades práticas orientadas à execução.

Business AcquisitionsAquisições de Negócios

  • Already cash-flowingJá com fluxo de caixa
  • Already operatingJá em operação
  • Serving essential demandAtendendo demanda essencial
  • Supported by customer historyCom histórico de clientes
  • Capable of operational improvementCapaz de melhoria operacional

Real Estate AcquisitionsAquisições Imobiliárias

  • Existing tenancy or tenant demand identifiedLocação existente ou demanda identificada
  • LOIs or operator interestCartas de intenção ou interesse do operador
  • Sale-leaseback or seller-financing potentialPotencial de sale-leaseback ou financiamento
  • Clear lease-up strategyEstratégia clara de locação
  • Refinance or recapitalization pathCaminho de refinanciamento ou recapitalização
Case Study — Ocoee, FloridaCaso de Estudo — Ocoee, Flórida

2960 Maguire Road

Healthcare Asset Repositioning & Long-Term Value Creation Reposicionamento de Ativo de Saúde e Criação de Valor de Longo Prazo

Medical Office Building · Approximately 8,200 SF · Healthcare Repositioning · NNN Structures · Stabilization Edifício de Consultório Médico · Aproximadamente 8.200 SF · Reposicionamento em Saúde · Estruturas NNN · Estabilização

2960 Maguire Road — Medical Office Building, Ocoee FL — Brooks Rehabilitation tenant signage visible
2960 Maguire Road — Aerial view showing location on Maguire Road corridor, Ocoee FL 2960 Maguire Road — Exterior view of healthcare building with parking
~$700K
Land AcquisitionAquisição do Terreno
~$1.0M
Vanilla Shell DevelopmentDesenvolvimento Shell
~$800K
Tenant ImprovementsMelhorias para Inquilinos
~$2.5M
Total Project BasisBase Total do Projeto
~$5.2M
Est. Stabilized Value @ 6% CapValor Est. Estabilizado @ 6%
~$2.7M
Created EquityEquity Criado
~2.08x
Basis-to-Value MultipleMúltiplo Base/Valor
~108%
Value Creation Over BasisCriação de Valor Acima da Base
Current Tenant MixMix de Inquilinos Atual
TenantInquilino SpecialtyEspecialidade Approx. SFAprox. m² Lease StructureEstrutura de Locação Strategic ValueValor Estratégico
Lee Vista Pediatrics / iKids Pediatric Medical OfficeConsultório Pediátrico 1,761 SF Long-term / NNNLongo prazo / NNN Recurring community-based medical demandDemanda médica comunitária recorrente
Family Wellness Clinic Endocrinology, Diabetes, MetabolicEndocrinologia, Diabetes, Metabólico 1,640 SF Long-term / NNNLongo prazo / NNN Specialty care tied to chronic disease demandCuidados especializados em doenças crônicas
All Podiatry Group Podiatry — Foot, Ankle & Lower LegPodologia — Pé, Tornozelo — Healthcare / NNNSaúde / NNN Need-based specialty healthcare servicesServiços especializados baseados em necessidade
Brooks Rehabilitation Physical Rehabilitation & TherapyReabilitação Física e Terapia 2,668 SF Healthcare TenancyLocação de Saúde Institutional credibility, service diversityCredibilidade institucional, diversidade de serviços
Execution ModelModelo de Execução

How Value Was CreatedComo o Valor Foi Criado

1
Controlled the assetControlou o ativo
2
Improved and positioned the propertyMelhorou e posicionou a propriedade
3
Invested in tenant improvementsInvestiu em melhorias para inquilinos
4
Secured medical tenantsGarantiu inquilinos médicos
5
Structured healthcare tenancyEstruturou locação de saúde
6
Increased income profileAumentou o perfil de renda
7
Created refinance potentialCriou potencial de refinanciamento
8
Built long-term ownership valueConstruiu valor de propriedade de longo prazo

This case study reflects the LTB Creative model: real estate value creation through execution, tenant demand, capital structuring, and long-term ownership. Este caso de estudo reflete o modelo LTB Creative: criação de valor imobiliário por meio de execução, demanda de inquilinos, estruturação de capital e propriedade de longo prazo.

“Larissa has a rare ability to turn real estate into generational wealth. When opportunities appear risky or complicated, she brings structure, finance strategy, and negotiation strength that protects the investment.”

“Larissa tem uma habilidade rara de transformar imóveis em riqueza geracional. Quando as oportunidades parecem arriscadas ou complicadas, ela traz estrutura, estratégia financeira e força de negociação que protege o investimento.”

Ubiratan Borges

Investor

Investment AnalysisAnálise de Investimento

Investor Return LensPerspectiva de Retorno do Investidor

The Maguire Road case study demonstrates how value can be created through site control, healthcare leasing, tenant improvements, NNN structures, and stabilization. Based on an approximate total basis of $2.5 million and an estimated stabilized value of approximately $5.2 million at a 6% cap rate, the project illustrates substantial equity creation. O caso de estudo da Maguire Road demonstra como o valor pode ser criado por meio de controle do local, locação de saúde, melhorias para inquilinos, estruturas NNN e estabilização.

~$2.7M
Approximate Created EquityEquity Criado Aprox.
2.08x
Basis-to-Value MultipleMúltiplo Base/Valor
~108%
Value Creation Over BasisCriação de Valor Acima da Base
RefinanceRefinanciamento
Return Capital ObjectiveObjetivo de Retorno de Capital
ROI, IRR, cash-on-cash return, refinance proceeds, and distributions are deal-specific and depend on the final capital stack, lease income, debt terms, timing, operating expenses, holding period, and investor structure. No returns are guaranteed. All metrics presented are illustrative based on project-level analysis. ROI, TIR, retorno cash-on-cash, receitas de refinanciamento e distribuições são específicos de cada negócio e dependem da estrutura de capital final, renda de locação, condições de dívida, prazo, despesas operacionais e estrutura do investidor. Nenhum retorno é garantido.
Capital StructureEstrutura de Capital

Investor AlignmentAlinhamento com Investidores

At LTB Creative Strategies, investor capital comes first. The objective is to structure opportunities where investors may receive preferred returns, recover a significant portion or all of their original capital through refinancing, recapitalization, or strategic exits when feasible, and continue participating in long-term ownership when appropriate. Na LTB Creative Strategies, o capital do investidor vem em primeiro lugar. O objetivo é estruturar oportunidades onde os investidores possam receber retornos preferenciais e recuperar seu capital por meio de refinanciamento ou saídas estratégicas.

Typical StructuresEstruturas Típicas

Preferred Return + Equity OwnershipRetorno Preferencial + Participação
70/30 LP-GP StructureEstrutura 70/30 LP-GP
50/50 Joint VentureJoint Venture 50/50
Co-Investment StructureEstrutura de Co-Investimento
Sponsor / Investor PartnershipParceria Sponsor / Investidor
Custom Project-Specific StructuresEstruturas Personalizadas por Projeto
Capital preservation first.
Value creation second.
Long-term ownership whenever appropriate. Preservação de capital primeiro.
Criação de valor em segundo lugar.
Propriedade de longo prazo sempre que apropriado.
Professional NetworkRede Profissional

Built For ExecutionConstruído para Execução

LTB Creative Strategies operates with an established professional network in place to support acquisitions, underwriting, due diligence, financing, legal structuring, tax planning, title work, leasing, and cross-border investment execution. This network supports U.S., Brazilian, and international investors. A LTB Creative Strategies opera com uma rede profissional estabelecida para apoiar aquisições, subscrição, due diligence, financiamento, estruturação legal, planejamento tributário e execução de investimentos transfronteiriços.

CPAsContadores
AttorneysAdvogados
Commercial LendersCredores Comerciais
Private LendersCredores Privados
Commercial BrokersCorretores Comerciais
Title CompaniesEmpresas de Título
Healthcare ProfessionalsProfissionais de Saúde
U.S. Business ProfessionalsProfissionais de Negócios EUA
Brazilian Business ProfessionalsProfissionais de Negócios BR
Cross-Border SpecialistsEspecialistas Transfronteiriços
International InvestorsInvestidores Internacionais
Strategic PartnersParceiros Estratégicos
Work With UsTrabalhe Conosco

Investor InquiriesConsultas de Investidores

LTB Creative Strategies works with qualified investors and strategic capital partners seeking exposure to commercial real estate, healthcare assets, essential-service businesses, strategic land, and cross-border opportunities in the United States. A LTB Creative Strategies trabalha com investidores qualificados e parceiros de capital estratégico em busca de exposição a imóveis comerciais e na área médica, negócios de serviços essenciais e oportunidades transfronteiriças nos EUA.

Investors & Capital PartnersInvestidores e Parceiros de Capital
Book a ConsultationAgendar Consulta

For U.S., Brazilian, and international investors, family offices, and strategic co-investors seeking healthcare real estate, essential-service businesses, and commercial opportunities.Para investidores dos EUA, brasileiros e internacionais buscando imóveis na área médica, negócios essenciais e oportunidades comerciais.

Book a ConsultationAgendar Consulta investments@ltbcreative.com
Brokers & SellersCorretores e Vendedores
Submit an OpportunityEnviar uma Oportunidade

For commercial brokers, wholesalers, property owners, business owners, and operators with medical office, healthcare, essential-service, industrial, or off-market opportunities.Para corretores comerciais, proprietários e operadores com oportunidades médicas, essenciais, industriais ou fora do mercado.

Submit an OpportunityEnviar Oportunidade acquisitions@ltbcreative.com
Operators & ProfessionalsOperadores e Profissionais
Strategic PartnershipsParcerias Estratégicas

For healthcare operators, essential-service operators, lenders, attorneys, CPAs, title companies, and joint venture partners.Para operadores de saúde, operadores de serviços essenciais, credores, advogados, contadores e parceiros de joint venture.

Discuss a Strategic PartnershipDiscutir uma Parceria deals@ltbcreative.com
What Partners SayO Que Parceiros Dizem

Partner TestimonialsDepoimentos de Parceiros

Larissa has a rare ability to turn real estate into generational wealth. When opportunities appear risky or complicated, she brings structure, finance strategy, and negotiation strength that protects the investment. I've trusted her with major family assets because she analyzes every detail like a developer and executes like an owner. She has saved us hundreds of thousands of dollars by securing the right lenders, tax strategies, and property improvements at the exact right timing.

Larissa tem uma habilidade rara de transformar imóveis em riqueza geracional. Quando as oportunidades parecem arriscadas ou complicadas, ela traz estrutura, estratégia financeira e força de negociação que protege o investimento. Confiei a ela ativos familiares importantes porque ela analisa cada detalhe como um desenvolvedor e executa como um proprietário. Ela nos poupou centenas de milhares de dólares ao garantir os credores certos, estratégias fiscais e melhorias nas propriedades no momento exato.

Ubiratan Borges
Investor

Larissa is a visionary. She sees value and potential where others only see problems. Her creativity in commercial finance and her ability to coordinate attorneys, brokers, and contractors make projects move. She introduced powerful refinancing strategies and expansion opportunities that repositioned our assets for higher returns. Her understanding of leases, NNN structures, and healthcare tenants is impressive and extremely profitable.

Larissa é uma visionária. Ela enxerga valor e potencial onde outros veem apenas problemas. Sua criatividade nas finanças comerciais e sua capacidade de coordenar advogados, corretores e empreiteiros fazem os projetos avançarem. Ela apresentou poderosas estratégias de refinanciamento e oportunidades de expansão que reposicionaram nossos ativos para retornos mais elevados. Seu entendimento de locações, estruturas NNN e inquilinos de saúde é impressionante e extremamente lucrativo.

Aislan Alonso
CEO, Aislan Enterprises

Larissa is a highly strategic and results-driven professional with a strong command of business operations and commercial real estate. She brings clarity to complex challenges, communicates with confidence and precision, and consistently delivers thoughtful, value-driven solutions. Working with Larissa means partnering with someone who is intelligent, dependable, and deeply committed to long-term business success.

Larissa é uma profissional altamente estratégica e orientada a resultados, com grande domínio das operações de negócios e do mercado imobiliário comercial. Ela traz clareza a desafios complexos, comunica-se com confiança e precisão, e consistentemente entrega soluções ponderadas e orientadas ao valor. Trabalhar com Larissa significa se associar a alguém inteligente, confiável e profundamente comprometida com o sucesso empresarial de longo prazo.

Evens Bobo, MBA
Commercial Business Broker — Bobo Commercial
Larissa Borges — Founder and Principal, LTB Creative Strategies LLC

Larissa Borges — Founder & Principal

LeadershipLiderança

About Larissa BorgesSobre Larissa Borges

Larissa Borges is the Founder and Principal of LTB Creative Strategies LLC, a private acquisition and investment platform focused on healthcare real estate, essential-service businesses, strategic land, sale-leasebacks, and value-add commercial opportunities. Larissa Borges é a Fundadora e Principal da LTB Creative Strategies LLC, uma plataforma privada de aquisição e investimento focada em imóveis na área médica, negócios de serviços essenciais, terrenos estratégicos, sale-leasebacks e oportunidades comerciais de valor agregado.

Her work combines commercial real estate strategy, healthcare tenancy, lease structuring, capital relationships, cross-border business experience, and execution-focused value creation. Seu trabalho combina estratégia imobiliária comercial, locação de saúde, estruturação de arrendamento, relacionamentos de capital, experiência empresarial transfronteiriça e criação de valor focada na execução.

Areas of ExperienceÁreas de Experiência

  • Commercial real estate developmentDesenvolvimento imobiliário comercial
  • Healthcare tenancyLocação de saúde
  • Lease structuringEstruturação de arrendamento
  • NNN conceptsConceitos NNN
  • Refinance & recapitalization strategyEstratégia de refinanciamento
  • Business acquisition analysisAnálise de aquisição de negócios
  • Essential-service business strategyEstratégia de negócios essenciais
  • Cross-border investor relationshipsRelacionamentos com investidores internacionais
  • Strategic partnershipsParcerias estratégicas
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